- Giá biệt thự bao gồm những gì?
– Giá trị quyền sử dụng đất (“Giá đất”);
– Giá trị tài sản trên đất và giá dịch vụ quản lý cho thuê Biệt thự (“Giá trị Biệt Thự”)2
- Hình thức thanh toán như thế nào?
Bên Mua sẽ thanh toán cho Bên Bán bằng tiền mặt nộp vào tài khoản hoặc chuyển khoản theo tài khoản bên Bán cung cấp bằng văn bản.
- Tình trạng biệt thự Vinpearl Resort & Villas khi bàn giao?
Biệt thự đã được hoàn thiện toàn bộ nội ngoại thất và được trang bị tất cả các trang thiết bị để hoạt động theo tiêu chuẩn khu nghỉ mát.
- Khách hàng muốn nhận bàn giao thô thì có được không?
Khách hàng không được nhận bàn giao thô.
- Cách thức nhận bàn giao như thế nào?
Sau khi 2 bên hoàn tất việc xây dựng và thanh toán, trong vòng 14 ngày sẽ tiến hành bàn giao biệt thự (ngày dự kiến)
– Ngày bàn giao thực tế là trong khoảng thời gian 60 ngày trước hoặc sau ngày bàn giao dư kiến;
– Các mốc thời gian có thể thay đổi nếu hai bên có những thỏa thuận khác bằng văn bản.
- Mua biệt thự sẽ phải đóng những loại phí nào?
* Đối với biệt thự tham gia chương trình cho thuê (CTCT):
– Trong thời hạn cam kết thu nhập cho thuê 10 năm của chủ đầu tư, khách hàng không phải trả bất cứ khoản phí hoạt động, quản lý và bảo trì nào.
– Ngoài thời hạn cam kết thu nhập cho thuê, các khoản phí trên sẽ được xem là 1 phần chi phí hoạt động.
* Đối với khách hàng không tham gia CTCT, khách sẽ nộp các khoản phí sau:
– Phí Quản Lý Và Bảo Trì Chung được tính là 17.016 VNĐ/tháng/m2 tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự và và Diện Tích Xây Dựng Phụ Trợ;
– Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung được tính là 3.191VNĐ/tháng/m2 tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự và Diện Tích Xây Dựng Phụ Trợ.
– Phí bảo trì & sửa chữa lớn biệt thư: theo thực tế phát sinh
- Biệt thự có được bảo hành không? Các lỗi bảo hành là gì?
– Biệt thự có được bảo hành;
– Các lỗi về xây dựng được bảo hành là lỗi/hư hỏng về kết cấu chính:
+ Dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, các phần ốp, lát, trát;
+ Các thiết bị gắn liền với Biệt thự: hệ thống các loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải;
+ Khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt
- Thời gian bảo hành là bao nhiêu lâu?
Thời gian bảo hành 24 tháng kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế hoặc do nhà sản xuất quy định đối với các thiết bị khác gắn với Biệt Thự.
- Các lỗi nào không được bảo hành?
– Hao mòn và khấu hao thông thường;
– Hư hỏng do lỗi bên Mua hoặc bên thứ 3 gây ra;
– Sự kiện Bất khả kháng;
– Thiết bị/bộ phận của Biệt thự do bên Mua hoặc bên thứ 3 tự lắp đặt hoặc sửa chữa.
- Ngoài mục đích sử dụng, bên mua có được kinh doanh biệt thự không?
Bên mua không được kinh doanh, ngoại trừ tham gia Chương trình Cho thuê của Chủ đầu tư.
- Bên mua có được chuyển nhượng biệt thự không?
Bên mua được quyền chuyển nhượng biệt thự, đồng thời chuyển toàn bộ quyền và nghĩa vụ hợp đồng sang Chủ sở hữu mới
- Thế nào là Chương trình cho thuê (CTCT)?
CTCT là Chương trình do Chủ đầu tư triển khai và thực hiện tại khu du lịch, cho thuê lại biệt thự đã bán.
- Đối tượng của CTCT là gì?
Tất cả các chủ sở hữu muốn tham gia sau khi ký hợp đồng CTCT.
- Điều kiện để tham gia CTCT?
Tất cả các biệt thự mà Chủ sở hữu muốn tham gia.
- Các dịch vụ Chủ đầu tư cung cấp trong CTCT là gì?
– Các Dịch Vụ Tiếp Thị;
– Dịch Vụ Dọn Phòng;
– Hệ Thống Đặt Phòng;
– Kế Toán;
– Giá Vốn Hàng Bán (tiền lương nhân viên bộ phận trực tiếp phục vụ và chi phí dịch vụ trực tiếp);
– Chi Phí Hành Chính (tiền lương nhân viên bộ phận liên quan và chi phí dịch vụ gián tiếp);
– Các Dịch Vụ Khác.
- Chủ sở hữu (CSH) có được quyền kiểm tra các nghiệp vụ kế toán không? Kiểm tra như thếnào?
Chủ sở hữu được quyền kiểm tra các nghiệp vụ kế toán, bằng cách:
– Tự mình và/hoặc sắp xếp cho một bên thứ ba (chẳng hạn như một kế toán viên) xem xét/kiểm toán báo cáo tài chính hàng năm;
– Được yêu cầu cho phép tiếp cận sổ sách liên quan đến việc cho thuê Biệt Thự theo Chương Trình Cho Thuê, bằng phí tổn và chi phí của mình và không làm gián đoạn các hoạt động đang tiến hành của chủ đầu tư.
- Chi phí hoạt động của dịch vụ quản lý cho thuê biệt thự là gì?
Là toàn bộ chi phí quản lý, vận hành, cho thuê Biệt Thự trong đó bao gồm cả chi phí bảo dưỡng sửa chữa Biệt Thự, chi phí tiền điện, tiền nước, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng các công trình tiện ích chung và các khoản phải trả nhưng chưa bao gồm Phí Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự.
- Thu nhập trong CTCT phân chia như thế nào?
– Chủ sở hữu được nhận: 85% thu nhập cho thuê thuần (nhưng không thấp hơn 8% giá trị BT chưa VAT/năm (bằng USD) trong 10 năm đầu.
– Phí dịch vụ quản lý cho thuê biệt thự: 15% thu nhập cho thuê thuần còn lại.
Xem thêm bài viết: dự án biệt thự vinpearl đà nẵng 2
- CĐT có yêu cầu CSH biệt thự xuất hóa đơn khi CĐT thanh toán tiền 8% từ chương trình cho thuê hàng năm không?
CSH phải xuất hóa đơn cho phần thu nhập này. Thường CSH sẽ ủy quyền cho CĐT thực hiện việc này & trừ vào thu nhập cho thuê được nhận.
- Trường hợp khách muốn mua biệt thự chỉ với mục đích nghỉ dưỡng (ở) không tham gia CTCT thì chủ đầu tư có đồng ý không và giá bán điều chỉnh giảm như thế nào?
Khách có quyền mua biệt thự với mục đích để ở & không tham gia CTCT. Trường hợp khách không tham gia CTCT, giá bán biệt thự sẽ tăng 15% so với giá bán.
- Chủ sở hữu (CSH) được ưu đãi gì khi mua biệt thự Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas?
– Gói hỗ trợ tham quan: Sau khi đặt cọc, Khách hàng được ưu đãi: 2 đêm ở miễn phí tại Khách sạn Vinpearl Phú Quốc.
- CSH nhận được những ưu đãi nào từ chương trình cho thuê?
– Sử dụng 15 đêm miễn phí/năm;;
– Khách hàng/ khách mời của Khách hàng được trao đổi các đêm nghỉ tại các khách sạn trong hệ thống của Vinpearl;;
– Trong trường hợp tại thời điểm Chủ biệt thự đăng ký đêm nghỉ mà không còn Biệt thự trống, có thể được quy đổi số phòng ngủ của biệt thự thành số phòng tương đương trong hệ thống khách sạn Vinpearl;;
– Cam kết đặc biệt: Khoản thu nhập tối thiểu bằng 10% giá trị biệt thự chưa VAT/năm x 10 năm kể từ ngày Biệt thự được bàn giao cho CTCT. Riêng mở bán Đợt I ưu đãi 8%.
Xem thêm bài: tin tức dự án Vinpearl
- CSH được nghỉ miễn phí vào những ngày nào trong năm? Có cần đặt trước không?
CSH được nghỉ vào bất cứ ngày nào nếu còn thời gian sử dụng và thời gian đó chưa có khách đặt;
CSH cần đặt trước tối thiểu 30 ngày thông thường và 60 ngày cho mùa cao điểm. Vào các ngày lễ/cao điểm, khách hàng trả thêm phụ phí theo quy định của khách sạn.
- Các ngày nghỉ ưu đãi có được cộng dồn qua các năm không?
Không được
- Tối đa bao nhiêu người được ở biệt thự trong ngày theo chương trình ưu đãi?
– Biệt thự 4 phòng ngủ: 12 người;
– Biệt thự 3 phòng ngủ: 9 người.
– Biệt thự 2 phòng ngủ: 6 người
* Mỗi phòng ngủ được ở miễn phí 2 người. Nếu hơn KH phải trả phụ phí, nhưng không quá 3 người/phòng ngủ.
- Nếu CSH đặt phòng nhưng không ở thì có bị mất ngày ưu đãi không?
Không mất nếu báo hủy trước 15 ngày và ngược lại.
- Trường hợp biệt thự không còn trống khi CSH đặt phòng thì thế nào?
– CSH có thể được quy đổi số phòng ngủ của BT thành số phòng khách sạn trong hệ thống khách sạn Vinpearl, hoặc ở biệt thự khác có số phòng tương đương;;
– Khách hàng/khách mời của Khách hàng được tra đổi các đêm nghỉ này tại các khách sạn trong hệ thống Vinpearl.
- Hình thức sở hữu biệt thự?
– Người Việt Nam: Được cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn
– Người nước ngoài: Được cấp Giấy chứng nhận sở hữu 50 năm (Có hiệu lực từ 1/7/2015).
- Khách hàng có được đồng sở hữu biệt thự không?
– Được. Bên Mua phải ủy quyền bằng văn bản cho một người làm đại diện giao dịch với bên Bán ;
– Toàn bộ nội dung trong hợp đồng được dẫn chiếu tới toàn bộ cá nhân/tổ chức cùng đứng tên trên hợp đồng mua bán.
- Khi một khách hàng đồng sở hữu biệt thự có được chuyển nhượng phần sở hữu cho ngườikhác không?
Khách hàng có thể chuyển nhượng phần sở hữu cho khách hàng mới.
- Khi khách hàng đã ký hợp đồng mua bán & thanh toán 50% giá trị biệt thự thì có thể chuyển nhượng được hay không?
Khách có thể chuyển nhượng được theo qui định của pháp luật
- Giấy chứng nhận sở hữu do bên nào thực hiện?
– CĐT trực tiếp thực hiện;
– Bên Mua cần phối hợp thực hiện đúng theo hướng dẫn, nếu không sẽ phải chịu mọi phí tổn phát sinh do việc kéo dài gây ra.
- Thời hạn hoàn thiện giấy chứng nhận sở hữu là bao lâu?
Trong vòng 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ, giấy tờ từ bên Mua hoặc theo quy định của cơ quan chức năng liên quan có thẩm quyền.
- Lãi suất quá hạn là bao nhiêu?
Lãi suất quá hạn là 0.05% (không phải không năm phần trăm)/ngày.
- Có ngân hàng nào hỗ trợ vay vốn không? Mức lãi suất hỗ trợ là bao nhiêu?
Khách hàng có thể chọn ngân hàng mà Khách hàng mong muốn hoặc ngân hàng mà CĐT chỉ định để thực hiện vay vốn. CĐT sẽ hỗ trợ thủ tục để việc vay vốn thuận lợi và dễ dàng.
Để biết thêm thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Ngọc Việt
Địa chỉ: Tầng 10 – Tòa 319 – 63 Lê Văn Lương – Hà Nội.
Hotline: 0985.493.467 – 0948.919.456
Email: info.bdsvingroup@gmail.com